自带商业的现房!太湖科学城这个盘值得入手吗?

 直销人   2022-08-04 03:50   0 条评论
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自带商业的现房!太湖科学城这个盘值得入手吗?

【楼盘评测】是天猫好房 & 乐居推出的全新栏目,如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘,可以关注 " 苏州天猫好房 " 公众号。以下为楼盘评测。

点评内容

位于新区科学城板块,建面 99-125㎡,自持商业体的现房。

项目亮点

1. 现房已交付,购买风险较小

目前部分楼幢已交付,现房销售,无烂尾、停工的风险。

2. 物业为首万物业,服务品质保障

项目的物业为首万物业,首开和万科物业联合,结合两大品牌的优势,后期物业服务品质有保障。

3. 自持商业,未来更方便

项目的商业地块自带 2.6 万方的商业,辐射周边 3 公里范围,未来居民可以直接享受家门口的商业体,生活方便。

适合人群

位于新区太湖科学城板块,建面 99-125㎡,均价约 25000 元 /㎡,适合想在科学城置业的刚需购房者。

价格分析

项目所在地块原为苏州高新区苏地 2018-WG-38 号地块,在 2019 年 1 月的土拍中首开以 21 亿元竞得,楼面价约 10805 元 /㎡,溢价率 0%。项目目前在售均价约 25000 元 /㎡。

根据克而瑞苏州房产测评的数据来看,2022 年 7 月份苏州市区新房成交均价约 25991 元 /㎡,而项目所在的高新区新建商品住宅的成交均价达 29072 元 /㎡。整体来看的均价是低于区域内新盘的均价的。

所在的太湖科学城板块目前有多个新盘在售,包括,在售均价约 25000 元 /㎡;均价约 24800 元 /㎡的;的在售均价约 23000 元 /㎡;刚开盘不久的,该盘的在售均价约 26700 元 /㎡。这些新盘与的距离较近。

再观项目周边二手房的价格,项目附近挂牌的二手房较少。但是与项目一路之隔的科技城板块有较多二手房在售,挂牌价在 3.3-4.7 万元 /㎡不等。

测评师说:综上所述,的价格在区域内位于中位,性价比一般,但是项目与科技城仅一路之隔,未来科技城的资源或许可以共享;而且现在项目已交房,无烂尾风险,这个价格或许会吃香。

楼盘规划

位于高新区太湖科学城板块,项目为商住混合用地,分为城镇住宅用地和零售商业用地。其中住宅用地打造了 23 幢 16-18F 高层住宅产品,总户数 1617 户,最后装修交付。项目的容积率为 2,绿化率为 30%,车位比为 1:1.02,物业为首万物业,首开与万科物业,联合两大品牌的优势,后期为业主提供保障性服务。

打造的是全新森林住宅,设计的是环保、健康的居住空间。目前项目的 1#、3#-12# 楼的 762 户已经交付。社区内部针对孩童打造了七彩王国与太空遨游两大主题乐园,也有海棠园等全龄生活场地,让孩子、青年、老人都能互不干扰。

测评师说:目前部分楼幢已经交房,所见即所得,无烂尾、停工的风险,购买的风险较小。

户型分析

的建面约 99-125㎡,主力户型为 99㎡、107㎡和 125㎡。目前还剩 125㎡的房源在售,下面一起看看 125㎡户型的具体解析吧。

125㎡4 房 2 厅 2 卫

125㎡的这个户型为 4 房 2 厅 2 卫的格局。大横厅的设计,采光充足,连接双联阳台,视野空间宽阔;入门处玄关保护室内整个隐私。

三个卧室都带有飘窗,增加了实际使用面积。南向主卧为套房设计,自带独立内卫,居住的舒适度更高;南向次卧在户型的东南角,适合注重隐私的家庭成员,但是房间与北面的客卫距离稍远,可能半夜上厕所会稍有不便。

北面除了一个卧室外,还有一个小房间,空间较小,可以作为书房或者茶室等多功能间,业主可以根据自身实际需求进行设计。

交通出行

轨交

位于苏州高新区青城山路和通墅路交汇处,附近暂无开通运营地铁线路。但高新区有特色有轨电车,定时发车,距离项目大约 1 公里左右便是龙康路站,此站可以乘坐有轨电车 1 号线和有轨电车 2 号线。

公交

附近有多个公交站点,最近的科技城医院西站距离项目仅约 363 米,大约 412 米处是航船浜村站,这两个站点可以乘坐 63 路和 852 路。除此之外,项目直线一公里的范围内有九个公交站点,居民可以根据实际出行需求选择合适的公交线路,公交出行也比较方便。

自驾

附近便是通墅路和龙康路,道路宽阔,路面平整,自驾出行畅通。另外项目距离太湖大道直线距离大约 1 公里,自驾可通过太湖大道上中环,从而到达苏州各区。

周边配套

教育

周边的学校都在 1 公里以外,其中最近的幼儿园为苏州科技城彭山实验幼儿园,距离大约 1.1 公里。苏州科技城西渚实验小学校距项目大约 1.7 公里,苏州高新区实验初级中学(青城山路校区)距离项目 1.6 公里左右,学校与项目的距离适中。

医疗

距离大约 580 米处便是苏州科技城医院,该院是一所集医疗、教学、科研、转化医学于一体的江苏省三级综合性公立医院,于 2016 年投入使用,院内科室设置齐全,医疗设备先进,技术力量也比较雄厚,可以满足居民大部分的医疗需求。

商业

附近暂无大型商业综合体,目前距离项目比较近的商业主要是时尚水岸商业广场,直线距离在 1.7 公里左右。该商业街融食、宿、游、购、娱等多种服务功能于一体,涵盖的店铺业态能基本满足居民的购物需求。值得一提的是,科技城将开业的大型商综星悦里距离项目大约 3.1 公里,如若到时候开业,居民们可以自驾前往也很方便。

另外,项目自持约 2.6 万方的商业,辐射周边 3 公里范围,家门口的商业更为便捷。

公园

周边无公园,距离较近的诺贝尔湖公园直线距离约 3.2 公里,彩石湖公园距离项目大约 3.8 公里,不适合步行前往。

再远处,大约 5.1 公里便是苏州太湖国家湿地公园、5.9 公里左右是大阳山国家森林公园,居民们周末可以和亲人朋友们自驾前往游玩。

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