侠探|成都社区商业的进化从这里开始?

 直销人   2022-08-06 04:09   0 条评论
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R29社区生活空间锦江区成龙路便民服务中心指引

8月3日,2022年《财富》世界500强排行榜正式发布

共3家总部在成都的企业上榜,其中成都兴城投资集团榜上有名

而今天大侠想要分享的便是这家大公司的小项目

有多小?1200㎡

但它带给大侠的启示

超过那些体量十倍、百倍于它的项目

先来看两个小故事

1.“这明明就是托儿所”

大侠的前老板曾讲过一个故事。他所住的是成都数一数二的名流小区。开发商斥巨资打造了一个豪华会所,本意是为各路显贵提供一个社交场。

最终,开发商的目的达到了一半,这里确实变成了社交场,不过是少主子和保姆们的,最终会所变成了托儿所。

这又让大侠联想到了第二个故事

2.“蠢货,别提高端会所,我要的是菜市场”

这是十多年前西安的一则地产广告文案,大侠没有去过这个项目,只是觉得这个文案有“烟火气”。当大家都在拼豪气时它成功依靠接地气出圈,而这则文案至今在广告圈被奉为经典。

两个故事前后呼应亦有所指——社区商业。

社区商业应该怎么做?

这是一个既简单又复杂的命题。

“底商围一圈(半圈)最简单,也不用地下室”

“双首层、内外街、双面铺,强制动线嘛”

“修个小盒子嘛,上盖公寓,效率最高啊”

“1F定价XXXXX,2F按1F的1/2,什么还有3F!上商墅吧......”

几种典型商业布局模型示意

能卖最好,卖不掉就融资,必须经营的话“自持三宝”往上一套(超市、餐饮、酒店),打完收工。

你看,简单不?

说它复杂,是因为商业相较于住宅需要更专业的地产知识,更多的人力及成本投入(招商运营团队,专项商业造活费)以及更长的销售周期。特别是需要运营的商业,很多开发商都敬而远之。

关于社区商业该怎么运营?

大侠曾经考察过新加坡社区商业,他们的做法倒是让人印象深刻。

通过邻里中心的植入极大地增强了居民对于社区商业的黏性,关于新加坡的邻里中心有两点很关键。

1.“政府搭台,企业唱戏”,在新加坡,邻里中心是政府调控下的商业行为

2.良性的自循环体系。在政府的支持下,社区商业可以为居民提供教育、文化体育、生活福利等服务。

Kampung Admiralty社区综合体

而在国内,大侠所看见社区商业大多属于“夜壶式”产品。测算指标不好看,需要拍脑门、拉货值、拉利润的时候社区商业登场了,大多数时候都藏在床下不闻不问。至于结果如何,那就交给命运吧。

在新加坡的那段记忆快要淡忘的时候,它出现了——R29社区生活空间

R29社区生活空间入口

R29社区生活空间位于三圣乡板块兴城人居R29商业综合体项目内。项目北临月季街,南临百日红西路,西临枫树街,东临锦江大道快速路。区域多成熟社区,人口基数大,商业氛围浓厚。

R29社区生活空间区位示意

1.设计是面子

立面改造:如果没有店招,可能会误以为这是一家网红餐厅。

空间正面主色调与楼体大面色系相同,局部为了强化昭示性进行了跳色处理。

R29社区生活空间正立面分析

灰色主基调与绿色点缀搭配的恰到好处,同时对昭示面的进退关系与虚实关系进行了商包化的处理。最后IP形象的植入,让正立面的层次感更加丰富。

(IP介绍:天虎,“天府之国”的谐音,打造具有天府文化内核的独特IP,树立标杆性文化场景)

R29卡通IP“天虎”

室内设计,一杯透清凉心飞扬的冰镇雪碧

整个空间采用了川西合院天井设计理念,穿插的空间配以温馨的色调,让整个空间明亮通透。

设计灵感

不同的天井盒子将功能板块有机分开,划分出不同的使用空间,空间既独立又相互穿插,增强了整个空间的趣味性。

功能分布

炎炎夏日在这样的空间中,心理感受上就凉快了几度。

公区实景

室内实景

内装设计也颇为考究,色系选择、灯光照度、软装搭配三者相得益彰。特别值得一提的色调上选用了当下最流行的莫兰迪色系,小姐姐们拍照又有新的打卡点了!

色彩搭配

中庭设计:在成都,大半的龙门阵都是在一碗盖碗儿茶中吹出来的。

成都坝坝茶

再从室内到室外,项目的中庭空间,还原了川西坝子安逸的慢生活。

设计上巧妙利用了廊下空间搭建了一个戏台,作为戏剧表演或者室外路演之用。大侠认为这个想法是好的,如果这个戏台工法再考究一些那就更佳了。

戏台休闲区

细节设计:寻常之处见功力,细微之处见真章

另外还有很多细节让大侠,印象深刻。

设计细节

儿童活动区和艺术区之间,在不同方向的墙面上都进行了开孔,一是为了空间设计的造型,二是方便了家长在不同的角度位置都能看到儿童活动区的情况。

设计细节分析

设计细节实景

空调外机的遮挡没有选择常规的百叶片,而是采用了贯通式的冲孔铝板。这样的处理即遮挡了有碍观瞻的空调外机又提升了看面的品质,可谓一举两得。

2.功能是里子

在大侠看来,对于一个需要运营的商业,“设计”是物理层面的,是为了让这个载体变得好看、好用、或许也好玩儿。

但如果只有载体,没了内核,那它充其量也就是个来去匆匆的网红

当网红显然不是项目的最终目的,如何即当偶像派又是实力派?它给出了自己的解题思路。

营业时区分布图

首先R29巧妙的将空间分成日间营业区和24小时营业区,根据不同功能的时间使用习惯进行划分,让社区商业打造成为了真正的全年无休的共享场所。

其次“政府搭台,企业唱戏”,R29社区生活空间成为成都首个将便民服务中心引入社区商业的项目。提供民政服务、就业、医保、社保、生育、老龄、经营等社会事务证照办理,涵盖了11大类57项服务内容。

R29社区生活空间政务办公

简单地说,就是街办功能下沉到社区商业中。这是大侠认为项目最大的与众不同。

在方便了群众办事的同时达到了为商业引流的目的,项目也受到了好评,真正实现了惠民、惠商、惠企的多赢局面。

R29社区生活空间政务办公区实景

不止于政务的便捷,也有邻里的纽带。

1200㎡的空间中融合了社区艺术区、共享健身房、便民服务区、共享会议室、日间照料中心、儿童活动区等9大功能。涵盖了儿童、青年、中年、老年不同年龄主体的需求。

九大共享功能空间

如果说儿童活动区、健身房、创客空间这类功能还比较常见。

那您可曾见过自助洗衣房、便民理发、便民缝补这样的功能?

不好高骛远,也不虚张声势,这是真正沉下心来做定位、做产品的项目。

便民理发 便民缝补

自助洗衣区

其他常规的功能大侠在这里就不展开讲了,放几张实景,各位看官自行感受

其他区域实景

最后听说引入炒菜机器人的“平价社区食堂”也将于四季度开门迎客,这就齐活儿了。

社区食堂(待开放)

3.运营是底子

当下的商业运营早已不是“定位-落位-招商”的老三样。

而是考验平台的资源整合能力,将项目打造成“生态系统”,与项目品牌形成共同经营,价值共享。在这点上,R29社区生活空间具备得天独厚的优势。

兴东置业与成龙路街道办共同组建功能性党委,以R29社区生活空间为阵地经常性开展联建共建活动,探索社区商业共建共治共享模式。

成都市兴东置业有限公司成立于2004年,注册资本5.14亿元人民币,系成都兴城人居地产投资集团有限公司全资子公司。而R29就是出自兴东团队之手。

R29社区生活空间锦江区成龙路便民服务中心指引

上文提到的社区政务中心即是兴东置业与锦江区成龙街办合作搭建。

R29社区生活空间树立“24小时营业”服务理念,24小时的自助健身、全天候的自习体验等服务的定价均为公益性定价,价格低廉但服务优质,这样做只为给社区周边居邻能够无负担的享受生活,是对周边居民的“全龄层、全时段”需求的多元覆盖。

除此之外,

引入成都人居旗下成都医疗健康投资集团打造的日间照料中心

引入成都独立精品咖啡品牌一起孵化打造社区咖啡空间品牌

引入安德玛唯一认证成都品牌P8K MAX健身运动空间共同打造。

R29社区生活空间依托兴城人居的资源优势,在起步阶段就领先了很多项目几个“身位”

另外作为项目主体的R29C也在21年启动了整体翻新工程,旧貌换新颜。

通过立面翻新、动线优化、节点营造出了“全时、全龄、全活力”的公共社区聚点。同时也锁定了各行业的流量担当入驻,成为了区域消费的热点

R29整体效果图

R29 部分开业品牌

一言以蔽之,当下可为,未来可期。

大侠认为,社区商业作为在电商和疫情双重夹击下实体商业为数不多的阵地,具有足够的韧性与生命力,重要的是如何将它的潜能激发?

R29社区生活空间的横空出世给出了社区商业新的解题思路,党群融合、以人为本、服务民生、覆盖全龄,在促进社区商业经济的良性循环中发挥了积极作用。

诚然,作为方兴未艾的社区商业模式,它自身存在不足,发展中也可能会受到掣肘

但大侠希望这星星之火,终成燎原之势

最后,这是大侠当年在泰国考察时看到一个社区商业项目的自述,很有感触

分享大家:

“我们对建筑的定义

它首先是个社群,然后才是商业

社群是有创造力的,不止于事物,还有创意、价值和回忆

它是有共享性的

也是有归属感的”

——泰国最著名社区商业空间 COMMONS

泰国COMMONS社区 掠影

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