商业地产的库存才更可怕,全国在建面积需销售9年,深圳超过7年

 直销人   2022-08-07 03:47   0 条评论
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深圳罗湖区商业街

今年楼市成为民生和财经焦点,各地纷纷打开自己的工具箱,一手防暴跌,一手保交楼。

即便如此,全国1-6月的数据也并不乐观:

成交均价,下跌7%成交面积,下跌27%成交金额,下跌32%

而然,更不乐观的应该是商业地产!

全国在建商业用房面积可供销售8.8年

根据国家统计局的1-6月商业用房的数据:

施工共计76328万平方米其中竣工2369万平方米销售共计4210万平方米

可以算出,目前在建中的商业用房为73959万平方米,月均销售702万平方米。

在建面积可供105个月销售,即8.8年。

深圳的商业营业用房库存超过7年

从深圳市房地产信息平台查询到:

7月商业房可售为233.7万平米,当月销售2.7万平米,库存月数达到86.8个月。

即7.2年!

深圳二手营业用房7月的销售为1.5万平米,情况更不乐观。

重庆在建商业用房面积可供销售5.3年

根据重庆市统计局的1-6月商业用房的数据:

施工共计2386万平方米其中竣工105万平方米销售共计216万平方米

可以算出,目前在建中的商业用房为2281万平方米,月均销售36万平方米。

在建面积可供63个月销售,即5.3年。

重庆解放碑商业步行街

商业地产有多难?

大部分地方统计局没有详细公布商业地产的数据,但从深圳的“可售库存”以及重庆“在建库存”来看,商业营业用房的库存量才是一个更大的雷点。

深圳和重庆是全国商业氛围浓厚的城市,它们基本上代表较乐观的商业地产情况,可想而知,大部分城市的商业营业用房(俗称商铺)的库存至少在10年以上。

而商业地产想恢复,可能比房地产还要困难。

1)国家统计局1-6月份的数据显示:

全国零售总额下降0.7%餐饮收入下降7.7%

商业行情不好,要么房东降租,要么房客退租,铺面注定贬值。怎么看,投资商业地产比投资住宅风险更大。

2)反过来,全国网上零售额增长了3%,外卖继续发力,美团外卖1季度营收同比增长17.4%,它们还在进一步挤压商铺的营业效益。

3)疫情对实体渠道的影响依然在,从长远影响来看,可能有很多消费者已经习惯了线上购物,重新回到商店和商铺的意愿大大降低。

结语:

在今年以前,我们讨论最多的是租金压垮实体经济。

而如今,我们在谈商铺的销售问题。

貌似已经烂到根上了。

您身边的商业地产环境如何?您又怎么看呢?

欢迎留言起一起讨论。

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